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改善型住宅发力 撑起市场成交

2022-07-22 12:03 来源:大洋网

日前,国家统计局发布了2022年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,广州新房价格环比涨0.3%,同比涨0.3%。二手房价格环比涨0.5%,同比涨1.2%。为何成交量同比下滑的同时,一二手价格仍然出现涨幅?


中心区近期推出新品多以改善型户型产品为主。

从市场反馈来看,一二手市场均出现了改善型置业超越了刚需置业的情况,成交占比走高带动价格结构性上涨。

改善型住宅成交占比走高

从数据来看,不管是一手房,还是二手房,过去几个月房价微涨的原因,都跟改善级产品热销相关。琶洲、黄埔、番禺等区域的热点项目去化率都相当不错,比如越秀和樾府、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等改善热盘近期集中网签对整体数据影响明显。

对此,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,尽管宏观政策及个人购房融资环境持续利好购房者,但刚需买家置业仍保持谨慎,交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部分项目。

而根据克而瑞的统计数据,随着业主对个人居住空间的需求以及家庭成员结构的变化,110㎡以上的改善型住宅的关注度逐渐走高。2022年上半年,广州全市110-144㎡改善住宅网签成交总计10570套,比刚需成交量略高。

空间利用率更高,让面积选择尺度适当降低。

近两年广州住宅成交结构性变化,也明确传达了购房者更加重视明朗舒适的居住空间的市场需求。110-144㎡改善住宅的成交比重多次增长,成为广州购房市场的又一成交主力,2022年上半年的市占率升至8.5%,较2018年再增长3.2个百分点。

正因如此,不少热门楼盘相应增添了改善户型的推售量。2021年-2022年上半年,中心四区110-144㎡改善型住宅网签成交了5390套,成交量排在各面积段之首。

信贷环境松绑

“卖一买一”客户增加

在二手市场,也出现相同的情况。2022年上半年,信贷环境相对宽松,5年期以上LPR经历两次下调,放款时间亦明显缩短,从去年年底的3-4个月,缩短至目前的1个月以内。不少置换客户能够快速回笼资金去购买下套房源,促使上半年二手市场改善需求相对活跃。

对于改善型业主来说,空间利用率非常重要。

广州中原研究发展部的数据显示,2022年上半年市场出现明显分化。改善型住宅成交稳步上扬,从2020年的占比1.4%,跃升至2022年上半年的2.3%。而刚需300万元以下盘源成交占比73.4%,环比减少4.6%,成交能力不及去年同期。

以热门区域天河来看,成交最为活跃的板块为天河公园板块,其成交宗数更是进入板块成交前十榜单,月均成交大概80多宗。而需求一向活跃的东圃板块成交有所回落,新增客户数量及二手带看量较去年同期下跌2-3成左右。因为天河公园板块优质小区林立,居住环境佳,适合改善买家置业。在目前信贷环境趋松的情况下,对于卖一买一客户相对“友好”,具有较大的操作空间,从而促使板块客户需求居高不下;另一方面,板块业主报价合理,存在一定的议价空间,部分盘源议价幅度基本可以在3-5%左右,促进了成交的达成。

不少区域“卖一买一”客户增加。比如上半年二手成交量仅次于番禺,位于第二的海珠区,“卖一买一”置业客户需求明显增加,而刚需客户较前段时间有所减少。成交数据显示,海珠区3房、4房及以上的改善型户型成交占比分别出现明显回升,占比分别大增至38.6%、8.4%,同比2021年上半年分别净增5.6%、1.8%。

文、图/广州日报全媒体记者 刘丽琴

[ 编辑: 劳嘉慧 ]
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